Exigir a ver el pagaré original

Exigir a ver el pagaré original si está enfrentando una ejecución hipotecaria de su casa, ya que sólo la original se le permite el banco demandar.

Si usted compró una casa, usted probablemente no pagó todo por lo menos que usted sea rico o que hizo buen trabajo ahorrar el dinero. En su lugar, como la mayoría de la gente, probablemente ha prestado dinero y ha puesto su casa como garantía. Para hacerlo, se suscribió al menos dos documentos: un pagaré y una hipoteca. El pagaré es un término extravagante para un IOU (te debo). Si usted deja de hacer los pagos, la hipoteca permite que el banco te pone pleito y mostrar a un corte que puede vender su casa y usar el dinero para pagar su pagaré. Eso se llama una ejecución hipotecaria.

Si se prepara correctamente, el pagaré es un «instrumento negociable». Eso sólo significa que el banco puede vender el pagaré a otras empresas y hacerles a ellos preocuparse de recoger el dinero. A cambio de la molestia de recoger el dinero y el riesgo que usted no puede pagar, el banco ofrece al comprador de su pagaré un descuento. Así que es posible que le debe al banco $ 200.000 en el pagaré, el banco podría vender por $ 190.000. No les importa perder en los $ 10.000, ya que podría costarles mucho para recoger el dinero de usted sino que también recibirá $ 190.000 en su mano inmediatamente del comprador de la nota en lugar de esperar 15 o 30 años para cobrarle.

El comprador del pagaré se convierte en lo que se llama un «titular» porque mantienen su nota como el propietario. El titular tiene un derecho especial de obtener el dinero de usted de inmediato si usted no paga. Sin embargo, sólo el titular de un pagaré original puede obtener de usted. Un pagaré puede cambiar de muchas manos, ya que se compra y se vende a menudo. Cualquier persona en el camino podría haber hecho una copia del pagaré. El original es el pagaré que he firmó usted con tinta en lugar de sólo una fotocopia.

El mercado de los títulos negociables estaba en auge en la última década. Los pagarés fueron cambiando de manos tantas veces que a veces se perdieron los originales y los bancos sólo tenían copias. Cuando el banco se vaya a ejecutar la hipoteca, sin embargo, muchas veces sólo se podía encontrar una copia. Esto plantea un problema para ellos porque los tribunales son preocupados de que el titular del pagaré original también puede aparecer a cobrar. Así que los tribunales comenzaron a exigir que los bancos de presentar el original de mostrar que ellos son la «verdadera parte interesada», lo que significa que es el único que le puede demandar por no pagar al pagaré.

Es por eso que usted debe exigir a ver el pagaré original, si usted está enfrentando una ejecución hipotecaria. Si el titular quiere recoger todo el dinero que debe, el banco podría perder su caso de inmediato si ellos no tienen el pagaré original que firmó. Tienen que demostrar ante el tribunal que sólo el banco se le puede demandar y sólo pueden hacerlo demostrando que poseen el pagaré original.

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